Pourquoi faire appel à un professionnel?

 Vous êtes syndic bénévole. Cette situation ne vous convient plus, plus la disponibilité suffisante, plus à jour des nouvelles lois au sein de votre immeuble ou vous souhaitez vendre mais personne ne veut prendre votre place...

 Vous avez déjà un syndic mais il ne convient pas à vos attentes en terme de disponibilité, écoute, échange ou de coût.

 Venez me rendre visite à l'agence pour en parlez.

 Qu'est-ce que le syndic de copropriété?

Chaque copropriété doit être dotée d'un syndic pour l'administrer. 

Le syndic professionnel

Il doit remplir les conditions suivantes :

  • justifier d'une garantie financière suffisante destinée à assurer à la copropriété le remboursement de ses fonds en cas de faillite,
  • justifier d'une assurance responsabilité civile professionnelle,
  • posséder une carte professionnelle portant la mention syndic de copropriété délivrée par la Chambre de commerce et d'industrie (CCI).

Quelles sont les missions du syndic?

Le syndic est le représentant légal du syndicat des copropriétaires.

À ce titre, il est notamment tenu de gérer l'administration et les finances de la copropriété.

Gestion administrative:

Le syndic doit assurer la gestion administrative de la copropriété.

Dans ce cadre, il doit :

  • établir et tenir à jour une fiche synthétique de la copropriété regroupant les données financières et techniques essentielles relatives à la copropriété et à son bâti,
  • établir et tenir à jour une liste de tous les copropriétaires avec indication de leur lot, leur état civil et leur domicile ainsi que leur adresse électronique, lorsque le copropriétaire a donné son accord,
  • faire exécuter le règlement de copropriété et les décisions de l'assemblée générale,
  • administrer l'immeuble, assurer sa conservation, sa garde, son entretien et, en cas d'urgence, faire exécuter les travaux nécessaires en vue de sa sauvegarde,
  • représenter le syndicat de copropriétaires en justice,
  • établir et tenir à jour le carnet d'entretien de l'immeuble,
  • procéder à l'immatriculation de la copropriété,
  • informer les occupants de l'immeuble (propriétaires et locataires) des décisions prises en assemblée générale.

Il doit par ailleurs obligatoirement organiser un vote concernant les décisions suivantes :

  • souscription d'un contrat d'assurance responsabilité civile du syndicat (en cas de refus, le syndic peut souscrire cette assurance pour le compte du syndicat),
  • délégation à une entreprise spécialisée de la gestion des archives du syndicat des copropriétaires (aux frais de ce dernier),
  • signature d'un contrat avec le syndic ou toute entreprise ou prestataire qui lui est lié.

  À noter :

Le syndic doit proposer aux copropriétaires un accès en ligne sécurisé des documents relatifs à la gestion de l'immeuble et des lots, sauf décision contraire de l'assemblée générale.

Gestion comptable et financière:

Le syndic est tenu d'assurer la gestion comptable et financière de la copropriété.

Il doit :

  • établir le budget prévisionnel de la copropriété, les comptes du syndicat et leurs annexes, et les soumettre au vote des copropriétaires,
  • ouvrir un compte bancaire séparé au nom du syndicat (sauf si l'assemblée générale en décide autrement) sur lequel sont versées toutes les sommes ou valeurs reçues au nom ou pour le compte du syndicat. Il doit également ouvrir un compte bancaire séparé rémunéré au nom du syndicat sur lequel sont versées les cotisations au fonds de travaux.

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