Pourquoi faire appel à un professionnel?

 Votre bien immobilier est éloigné de votre domicile.

 Vous n'avez pas le temps d'effectuer toutes les tâches liées à la gestion de votre bien et surtout dans les délais impartis.

 Vous estimez ne pas avoir toutes les connaissances aussi bien juridique, fiscale, comptable, administrative etc pour gérer seul votre bien.

 Plus d'inquiétude, je suis à votre disposition pour en parler et que vous puissiez prendre les meilleurs décisions pour vous et votre patrimoine immobilier. 

 Qu'est-ce que la gestion immobilière?

La gestion immobilière est l’ensemble des tâches découlant de la délégation par un propriétaire (mandant) à un gestionnaire (mandataire) de la gestion de ses actifs immobiliers.

Nous intervenons au travers d’un mandat de gestion immobilière qui définit nos missions et nous permet de représenter le mandant auprès des locataires et de l'administration. Nous procédons aux déclarations fiscales locatives.
Nous mettons tout en œuvre au quotidien pour le bon déroulement de la location, le confort du locataire dans les lieux (gestion technique et des services), la perception des loyers, la délivrance des quittances, les relations avec toutes autorités et administrations.
Nous nous assurons du respect par le locataire des stipulations du bail et nous mettons tout en œuvre afin de recouvrer les sommes dues par le locataire.
Pour nous permettre d'encaisser directement les loyers et charges, nous avons souscris une garantie financière (assurance) délivrée par un organisme agréé GALIAN conformément à la loi Hoguet de manière à ce que la représentation des fonds des clients soit assurée quelque soient les circonstances.

 Quelles sont les différentes missions du gestionnaire? 

En amont du Bail ou Contrat si le gestionnaire est sollicité pour la location :

• Découverte du propriétaire (mandant)

• Découverte du bien

• Signature du mandat de gestion

• Commercialisation, publicité sur différents supports

• Recherche de locataire avec contrôle des dossiers de candidatures, soumis ou non au mandant

• Rédaction des documents (Bail, état des lieux) 

• Signature du bail et état des lieux

En phase courante :

• Contrôle de la bonne exécution des clauses du bail

• Gestion de la relation Locataire/Bailleur

• Facturation des loyers, charges et accessoires

• Suivi administratif et précontentieux en cas d’incident locatif

• Paiement des charges, impôts et services en respectant les délais légaux ou d'usage

• Reversement des loyers au Bailleur

• Représentation du mandant aux assemblées générales de copropriété le cas échéant

• Préparation reporting, réunions, compte-rendu de gestion, régularisations des charges, suivi de l'évolution des loyers

• Préparation des éléments permettant au mandant d'établir ses déclarations fiscales

• Mise en œuvre des garanties locatives (caution, dépôt de garantie) en relation avec le mandant

• Gestion des sinistres (s'il y a lieu)

• Pilotage des l’ensemble des missions de gestion: Gestion technique et réglementaire, Gestion environnementale, Gestion des travaux, Gestion de la comptabilité de la gestion locative.

 

Référencement par LOGICIELREFERENCEMENT.COM


Voir les notes sur l’agence MELANIE IMMOBILIER